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济南东部雪山片区楼盘冤案正名录

2019-10-17 18:33:26 浏览次数:4512
  

说到济南的东部,很多人可能会想到汉峪黄金谷、中央商务区,甚至新东站和唐冶,但雪山的名字并不那么大。雪山地区不像中央商务区那样有自己的灯光,也不像新东车站地区那样有一个巨大的梦想蓝图。甚至比雪山更远的唐烨,也比以前更加激动人心。唐烨在雪山地区的凶残和戏剧性在哪里?如果不够刺激,它就不会得到足够的关注。因此,新东站和张玛屯在雪山的房产卖了1.3万元,唐烨卖了1.3万元,而新金秀天地卖了1.2万元,甚至不到1.2万元。被星星包围的雪山是如此难以忍受吗?天气真的像看起来那样“冷”吗?雪山比寒冷更稳定。作为济南市的早期开发区,雪山一直在默默地充实自己,慢慢成长。虽然从来没有像唐烨这样的高潮,绰号“宇宙的中心”,但它一直在发展,雪山的景观也逐渐被填满。

雪山区的发展可以追溯到2003年山东建筑大学迁至雪山。山东体育学院随后到达。保利花园、九米豪花园、恒生伴山和华盛顿白堤御花园相继入住。在接下来的十年左右,钟健凤栖地、泾河别墅、天桥敖东、山东1956和钟健心悦也来到了雪山脚下。开发商从未停止来雪山。万科、龙湖、金茂、金地、徐汇、荣创、钟健几天前更名为春江历城、城市之光、城市之都,雪山被陈印覆盖,东营新首都成立。雪山地区目前最高的地板价格——地面地板价格——约为11492元/平方米。曾经,雪山几乎成为第一个宇宙中心。在那些日子里,当中国的新智慧城市落在雪山上时,它以极大的兴奋和无与伦比的壮丽被宣传。这是一个全市高度关注的大项目。《济南日报》曾报道过这一点:

中信济南智慧城项目是由济南市投资集团、历城区政府、山东建邦控股集团、中信首丰投资管理有限公司、吉宝房地产中国有限公司联合推进的综合开发项目,总用地面积8000多亩,总开发面积约600万㎡,总投资约500亿元,计划在6-8年内通过开发。

从这个规模来看,它原本是一个可以用闪闪发光的黄金覆盖雪山的项目。不幸的是,在过去的五六年里,只有钟健和容创建造的两座住宅楼“锦绣世界”和“国际城市”倒塌了。智慧城市消失了,白雪皑皑的群山光环只闪现了一会儿。

然而,即便如此,雪山在其他地区仍有不可替代的地位。除了以上提到的雪山地区这些年的显著发展之外,还可以从位置、交通和配套设施上看出来。首先,在环城高速公路上,地段的优势逐渐被认识到。许多人喜欢把雪山区和唐冶、新东站相提并论。实际上,雪山区的规划并没有唐冶和新东站的规划高。雪山的规划基本上没有亮点。然而,雪山比唐冶新东站等站离市区更近。它也更靠近济南国际金融城、奥林匹克运动会和汉宇。没有人能夺走硬核的这种优势。一般来说,你离市中心越近,你就有越多的发展机会。毕竟,这座城市首先辐射到附近。虽然雪山和唐烨在城市周围被高速隔开,但是随着城市的发展,由于城市内外的差异,会有很大的心理差距。城市的每一个环都将被分成不同的层次。与新东站张马屯相比,雪山可以说起步早,这是该地区居民最大的优势。雪山已经进入成熟期,而新东站张马屯仍处于开拓和创建阶段。当然,北部雪山地区的速度有所放缓,尤其是北部雪山地区,那里的交通和配套设施还处于起步阶段。其次,雪山上的交通也不错。从交通运输的角度来看,雪山地区从东延伸到城市圈高速公路,从西延伸到凤起路,从南通市主干道延伸到第10路,从北延伸到r2地铁线,再加上世纪大道、岳飞路、冯明路和汉沧路,四条横向和三条纵向交通网络基本实现。冯明路已连接南北,快速公交平台正在建设中。建成后,将与工业北路快速公交走廊一起形成东部城区的主要公共交通服务通道。新港路和莲雪山路改造工程正在建设中,预计12月20日通车。世纪大道的改造升级工程也在进行中。建成后,将连接工业南路、凤凰路、凤起路、冯明路和龙凤山路,大大改善该地区的交通状况。当然,雪山也有交通问题。首先,道路网络不够密集,尤其是在世纪大道以北,除了几条市政道路之外,这里几乎空无一人。其次,济南的东西向发展将不可避免地导致巨大的东西向交通流量。世纪大道作为东西方城市的主干道,必将承受缓解交通拥堵的巨大压力。我想知道改造后的世纪大道能否胜任?此外,r2地铁线沿飞跃大道穿过雪山地区,因为它太北了,所以很多人说雪山没有地铁。事实上,有地铁通行证总比没有好。然而,总的来说,雪山地区的交通,就像雪山地区的发展一样,会在不知不觉中得到改善和升级。第三,配套设施越来越完善。雪山区早期发展缓慢。不可忽视的一个原因是,它只是规划中主要城市区域的一部分,缺乏独立的地区战略。这与唐烨相比是一个差距。也就是说,它最初被规划为主要城区的一部分,配套设施相对较少。当然,随着雪山地区的发展,雪山的匹配性也在提高。在雪山地区的南部,有一个文化旅游城市。虽然文化和旅游资源对生活来说并不是必需的,但冰岛篮球馆可能在10到8年内不会被参观一次,但万达摩(也称为荣创茂)也许仍然可以像大润发一样参观。雪山地区最早的居民,山健达和鄯善两所大学,也可以说丰富了该地区,说人文氛围有所提升,但至少这两所大学没有那么多高层建筑,而是有很多遮荫树。除了大学之外,小学和中学在过去几年里基本上有所改善,这与其他地区不同,因为中学或小学往往在保障其权利或难以上学方面存在问题。以前,雪山区没有什么大生意。如今齐鲁世纪冯明商务中心已经对外公布。该项目计划在雪山区山东建筑大学北门进行。它将建设一个集购物、休闲、培训、娱乐、酒店、餐饮和办公于一体的商务中心。未来,该地区的商业设施将再次升级。因此,在位置和配套设施方面,雪山地区优于新东站和唐冶。尽管雪山有些“冷”,但它仍在不断发展和建设中改变着自己。建筑工地上飞扬的灰尘总有一天会沉淀下来,那时雪山会在陈厚显现出它的堆积并释放出它的光芒。当然,仍然有两个问题困扰着雪山。第一个问题是炼油厂和菜鸟物流的影响。雪山区最受批评的地方实际上是济南炼油厂。严格来说,基连位于长岭山区,雪山只是无辜地受到影响。炼油厂带来的影响主要是空气污染和水污染。首先,可以肯定的是,炼油厂目前看不到搬迁的可能性,因此影响将继续。然而,对于这个炼油厂将会有多大的影响,无论它是大是小,人们都有不同的看法,并且可以自己感受到。简而言之,最好远离一些人。

二是菜鸟物流。菜鸟物流(Cainiao Logistics)也位于长岭山区,但毗邻雪山,因此它对雪山的影响不容忽视,尤其是在雪山地区世纪大道以北的地区。目前,我们可能只看到油轮。未来将会有许多物流车辆。这些大型车辆不知道将来是否会有任何政策来控制它们。雪山最北端的铁路将不可避免地影响沿线建筑物的居民。至于影响的程度,每个人的感觉都不一样。建议现场感受一下。第二个问题是汉沧河是景观河还是泄洪沟。雪山地区有一条从南到北的河流,那就是汉沧河。关于汉昌河,当沿线建筑的广告发布时,据说将修建一条景观河,目标是在济南东部城区修建一条绿色走廊。在吕雯的规划中,也有汉沧河滨江景观带。看这个美丽的计划。然而,李奇曼带来的暴雨让我们清醒地认识到,汉沧河的本质是一条泄洪沟,肩负着泄洪的天职。汉昌河沿岸的许多建筑,从雪山以南的旅游公路到雪山地区的建筑,都已经成为汉昌河泄洪沟的洪灾区。当然,洪水灌溉,只要不淹没社区,对生活没有影响,也不是什么大事。上面,这是给雪山地区一个恰当的名字吗?附:目前,雪山地区有一个新的辉煌世界和一个新的国际城市在销售板块。这是两个旧盘子。金地和越秀共同开发的冯明艺术场景主要由重叠的小高层建筑组成。金毛奕舒也主要由重叠的小高层建筑组成。这两座建筑位于城市之光的西侧,而城市之光的东侧是星汉市。春江历城也有出售的房子。山梅县河台油也在出售,天桥敖东镇花园现有的少量别墅也在出售。今天不是对房地产的具体评论。我们改天再谈具体的房地产。如果你知道房地产信息,你可以在微信上搜索uu的小房子搜索程序,里面包含了很多基本信息。

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